À Vendre en exclusivité à Dun sur meuse, Grande Maison de Maître avec Revenus Locatifs, proche Belgique et Luxembourg ! 244 m² h

Description

À Vendre - Grande Maison de Maître avec Revenus Locatifs, proche Belgique et Luxembourg ! 244 m² habitables - Terrain clos et arboré de 934 m² - Dun-sur-Meuse Taxe foncière : 1 800 € Découvrez cette maison de maître de caractère, spacieuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale avec revenus locatifs. Située à Dun-sur-Meuse, dans un environnement verdoyant très prisé, elle offre un ensemble rare : 3 logements indépendants, un grand terrain clos, un garage et de nombreuses possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée : Duplex principal (?150 m²) - Résidence principale idéale Atout majeur : vie de plain-pied grâce à la chambre, la salle de douches et les WC situés au rez-de-chaussée. Il se compose de : *Grand hall d'entrée traversant *Cuisine intégrée, salon et séjour lumineux *Chambre au rez-de-chaussée *Salle de douches avec WC À l'étage : *2 chambres supplémentaires *Grenier aménageable (possibilité de créer une chambre, un bureau ou un studio supplémentaire) Dépendances privatives au duplex : *3 caves voûtées *2 pièces supplémentaires utilisées en cellier *3 celliers indépendants pour les locataires Confort : menuiseries PVC avec volets électriques, chauffage central fioul + pompe à chaleur réversible, toiture en ardoise, système de surveillance Verisure, cour fermée sur l'avant de la propriété. Revenus locatifs en place : 870 €/mois + garage 1er étage : Appartement T2 - 70 m² - Loué 460 €/mois *Cuisine équipée *Séjour lumineux *Salle de bains avec WC *Chauffage central fioul + PAC réversible *Menuiseries PVC + volets roulants 2e étage : Appartement T2 - 50 m² - Loué 410 €/mois *Cuisine semi-équipée *Séjour, 1 chambre *Salle de douches avec WC *Chauffage électrique *Garage loué 70 €/trimestre Revenus stables + fort potentiel d'augmentation (grenier aménageable, création possible d'un studio supplémentaire). Extérieur & Environnement *Terrain clos, plat et arboré de 1 304 m² *Cour fermée à l'avant *Environnement calme, verdoyant et très recherché *Commerces et services à proximité *Proche Belgique & Luxembourg (parfait pour frontaliers ou investisseurs) *Région prisée des pêcheurs (nombreux spots à proximité) Les atouts majeurs *Résidence principale confortable de plain-pied *Deux appartements déjà loués = revenu immédiat *Potentiel important : grenier aménageable + possibilité de créer un studio *Nombreuses dépendances utiles (caves, celliers) *Terrain privatif pour le duplex *Maison de maître rare sur ce secteur recherché *Très bon rapport surface / prix *Sécurité renforcée : système Verisure Une opportunité exceptionnelle à Dun-sur-Meuse ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette maison de maître alliant charme, confort, sécurité et rentabilité locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) (réf. 597664 ) Nom du négociateur : FAZZARI Annunziato