Appartement

Description

Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose un superbe appartement 3 pièces en dernier étage, situé Avenue Maurice Chevalier à Cannes, dans une résidence moderne, sécurisée, construite en 2019, appréciée pour son calme et sa proximité immédiate du Tennis Club. Cet appartement de 83 m² loi Carrez, en parfait état, bénéficie de tous les atouts d'un appartement d'angle, offrant une très belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est et à ses larges ouvertures. Le vaste living-room dispose de deux grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 22 m², créant une agréable impression de continuité dedans-dehors et permettant de profiter pleinement du climat azuréen. La partie nuit accueille une chambre invités ainsi qu'une chambre master bénéficiant de son propre balcon privatif, d'un dressing, d'un espace buanderie intégré et surtout de sa propre salle de bains privative avec rangement. Une deuxième salle de bains, destinée aux invités, complète l'agencement, accompagnée d'un WC indépendant pour un confort optimal. Depuis la terrasse, la vue très dégagée sur la ville offre un beau panorama qui s'étend jusqu'à la mer et à la baie de Cannes, tandis que plusieurs espaces de l'appartement bénéficient également d'une vue mer. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être habité ou proposé en location haut de gamme. Les prestations incluent la climatisation réversible, les stores électriques et des rangements fonctionnels, dont un placard à l'entrée. Un garage double, très recherché dans le secteur et équipé d'une prise pour recharge de véhicule électrique, vient compléter ce bien. L'emplacement est particulièrement pratique grâce à l'accès rapide à l'autoroute A8, permettant de rejoindre facilement Cannes, Antibes, Nice mais aussi Monaco. Un appartement d'angle lumineux, doté de deux salles de bains, d'une belle vue ville-mer et d'une résidence récente en parfait état, constitue une opportunité idéale en résidence principale ou secondaire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mortimer GILLOT-KHAYAT Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 650 000€. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer GILLOT-KHAYAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 753 067 446 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37180) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 680 €. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Numéro de mandat : 37180 Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare, port