Maison+ maisonnette, au calme Lancrans (valserhone)

Description

À Lancrans, dans un environnement naturel préservé, cette propriété rare bénéficie d'une exposition Est / Sud-Ouest, d'un calme absolu, d'un accès direct à la Voie du Tram (sentier de randonnée) et d'une situation stratégique à seulement 5 minutes de la gare TGV et des accès autoroutiers de Bellegarde, reliant Genève, Annecy, Lyon et Paris. Un ensemble immobilier complet et cohérent de 205m2 loi carrez, 340 m2 au sol , idéal pour frontaliers, familles ou projet patrimonial, alliant volumes, nature, confort énergétique et revenu locatif. La maison principale Maison rénovée de 150 m² habitables (hors buanderie), comprenant : une salon lumineux avec accès terrasse, une cuisine indépendante haut de gamme, vendue avec l'ensemble de l'électroménager, 4 chambres, dont 3 avec accès balcon, un dressing indépendant, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéothérapie, WC séparés. Annexes attenantes buanderie indépendante, nombreux espaces de rangement. Une maisonnette attenante avec revenu locatif 2 pièces de 51 m² actuellement louée 580 € / mois revenu locatif stable et immédiat. Stationnement & annexes 2 box voitures fermés, Double garage attenant grande cave saine, espaces de stockage complémentaires. Extérieurs & dépendances terrain d'environ 4500 m² parcelle exploitée en verger (arbres fruitiers), ancienne bergerie en pierre voûtée de 100m2.