Appartement 3 chambres de 90 m² – Lumineux & idéalement situé

Description

À vendre - Appartement 3 chambres de 90 m² - Lumineux & idéalement situé Situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville et d'un agréable parc, cet appartement de 90 m² offre un cadre de vie confortable, pratique et chaleureux. ?? Disposition des pièces : ?Vous découvrirez une entrée fonctionnelle dans un couloir desservant un vaste salon-séjour lumineux, parfait pour accueillir famille et amis. ?La cuisine aménagée est bien pensée et dispose de nombreux rangements.? Côté nuit, l'appartement propose trois belles chambres, idéales pour une famille, un couple souhaitant un bureau, ou même un espace couchage pour les amis.? Une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant complètent l'ensemble.? Des espaces de rangement sont également prévus pour optimiser votre confort au quotidien. ?? Annexes & commodités :? Ce bien est vendu avec plusieurs annexes très appréciables.? Un garage fermé, sécurisé et facile d'accès. ?Une cave privative, parfaite pour stocker vin, équipements ou archives.? Un grenier, idéal pour les objets saisonniers ou peu utilisés. ?Accès à une terrasse commune, agréable pour profiter des beaux jours en extérieur.?? Atouts supplémentaires :? Appartement traversant et lumineux, avec une belle exposition.? Petite copropriété calme et bien entretenue (personnel de ménage)? Emplacement stratégique : écoles, commerces, transports à quelques minutes à pied.?? Localisation idéale :? Profitez d'un cadre devie agréable tout en étant à deux pas des commodités du centre-ville et des espaces verts. ?Idéal pour une famille, un couple ou un investissement locatif de qualité. ?? Contactez-moi prioritairement par téléphone dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 315258 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN CROMBEZ (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 90150841600012. Prix du bien : 259 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : KÉVIN CROMBEZ