Charmante maison de ville

Description

Située au coeur de la jolie commune de Florensac, cette maison de ville offre 68m2 habitables répartis sur trois niveaux. Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour de 17m² ainsi qu'un WC. Au 1er étage, une agréable cuisine / salle à manger de 14,3m² vous accueille, avec accès direct à un petit balcon offrant une vue dégagée sur le clocher de l'église, un véritable atout pour les amoureux du charme authentique. Au 2ème étage, l'espace nuit propose deux chambres de 12 et 15m², une salle d'eau avec WC ainsi que l'accès à une mezzanine de 6m², idéale pour du rangement ou un petit espace complémentaire. Les points forts : - Toiture rénovée il y a environ 20 ans - Pompe à chaleur réversible (2023) - Poêle à granulés (2015) - Double vitrage - Le charme des pierres apparentes apportant un cachet indéniable Une maison pleine de caractère, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. À visiter sans tarder ! Un contrat de Vente à Terme est envisageable su vous répondez aux critères Cette annonce référence 314919 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an ScoreGES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : AYMERIC FANJAT