À AZILLE – MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE DE 259 M², 5 CHAMBRES, JARDIN SANS VIS-À-VIS ET GARAGE

Description

Vous recherchez une grande maison familiale dans le Minervois, avec de beaux volumes et un extérieur préservé des regards ? Située au coeur d'Azille, à proximité immédiate des commerces et de l'école, cette maison bourgeoise rénovée offre 259,09 m² habitables répartis sur trois niveaux. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'un séjour-salon lumineux d'environ 38 m² avec poêle à bois. Ce niveau accueille également une chambre de 15,10 m² avec sa salle d'eau privative : un véritable avantage pour disposer d'un espace parental de plain-pied, recevoir des proches ou préserver l'autonomie d'un membre de la famille. Le premier étage est particulièrement bien adapté à la vie familiale. Il comprend plusieurs chambres, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, une salle d'eau indépendante et une seconde suite avec chambre, salle de bains et dressing. L'une des chambres ouvre sur une terrasse privative de 12,50 m². Un deuxième salon d'environ 32 m², chaleureux et plein de caractère avec ses éléments en pierre et en bois, permet de créer un espace réservé aux enfants, une salle de jeux ou un salon de détente. Au dernier niveau, une mezzanine et une grande pièce climatisée d'environ 41 m² offrent encore de nombreuses possibilités : chambre, salle de jeux, atelier, espace cinéma ou bureau. À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 315 m² constitue l'un des principaux atouts de cette maison à vendre à Azille. Sans vis-à-vis et piscinable, sous réserve des autorisations nécessaires, il offre un cadre idéal pour les repas en famille et les moments de détente. Un puits facilite l'arrosage du jardin. Un garage attenant de 38,42 m², accessible directement depuis la maison, complète l'ensemble et apporte un précieux espace de stationnement et de rangement. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2024, d'un poêle à bois, de menuiseries à double vitrage et d'une climatisation réversible dans les étages. LES POINTS FORTS : * 259,09 m² habitables * 5 chambres et un bureau * Chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée * Deux salons et de nombreux espaces modulables * Jardin clos, sans vis-à-vis et piscinable * Puits et terrasse privative * Garage attenant de plus de 38 m² * Pompe à chaleur récente * DPE B - GES A * Commerces et école accessibles à pied * Lac de Jouarres à environ 7 minutes Une maison familiale spacieuse, confortable et économe en énergie, idéale pour accueillir toute la famille au coeur du Minervois. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Violaine ENGELS Conseillère immobilier - Capifrance +06 +62 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel - Réf.935148 Nom du négociateur : ENGELS Violaine