EXCLUSIVITÉ *** Magnifique T3 en dernier étage à PALAVAS ***

Description

Situé sur la commune de Palavas-les-Flots, ce magnifique appartement T3 en duplex, d'une surface habitable de 72 m² (dont 56 m² en loi Carrez), se trouve en dernier étage, au sein d'une copropriété sans ascenseur. L'appartement est situé au troisième étage. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec grand placard de rangement, pratique et fonctionnel. À l'étage supérieur, l'espace de vie se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse, avec une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur une superbe véranda d'environ 17 m². Cette véranda constitue un véritable espace de vie supplémentaire, offrant une vue dégagée sur le phare de Palavas, un atout rare et recherché. L'appartement dispose également de : *Deux chambres *Une salle de bain *Un WC indépendant L'ensemble est traversant, garantissant une excellente luminosité tout au long de la journée. Prestations complémentaires : *Climatisation réversible récente *Menuiseries récentes *Porte d'entrée récente *Peintures neuves Ce bien, en excellent état, conviendra aussi bien à une résidence principale, qu'à une résidence secondaire ou un investissement locatif. Cette annonce référence 315723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédureen cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : KÉVIN LARCHER