Appartement à vendre Bouc-Bel-Air

Description

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier Appartement T2 d'environ 42 m² situé dans une résidence Séniors de standing sur la commune de Bouc Bel Air, entre Aix en Provence et Marseille. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec un WC, une terrasse et une place de parking. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial sans aucune contrainte de gestion. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. * Loyer annuel HT : 8 629€ / an soit 719€ / mois * Rentabilité : 5,23% brute * Charges : 0€ / an (à la charge de l'exploitant) * Taxe foncière 2025 : 1 171€ / an (dont 294€ de TEOM remboursée par l'exploitant) * Gestionnaire : Steva, date de fin de bail 09/2028. * Révision triennale du loyer * DPE : C * Nombre de lots : 106 * Honoraires charge vendeur Les avantages * Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). * Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au " LMNP amortissable ", donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. * Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). * Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence Montana * Plus de 1?000 m² d'espaces communs : piscine intérieure et extérieure chauffée, spa, salle de gym, cinéma vintage, bibliothèque & salon avec cheminée, atelier artistique, salon de thé/coiffure/esthétique. * Animations quotidiennes variées : ateliers culturels, loisirs créatifs, sorties en navette, activités aquatiques, gym douce ou art-thérapie. * Équipe présente 24?h/24, conciergerie, télésurveillance, blanchisserie, minibus pour déplacements et sécurité renforcée * Restaurant gastronomique interne : cuisine maison élaborée chaque jour par un chef, à base de produits locaux et frais, servi dans un environnement élégant avec nappes et service à table. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 3948