Magnifique F2 47m² deux balcons 11m² plein OUEST cave parking

Description

Vue dégagée sur le parc départemental Georges-Valbon, avenue Ambroise Croizat, très bel appartement 2 pièces de 47m² avec ses 2 balcons (11m² en tout) plein OUEST sans vis-à-vis. Situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence entretenue édifiée en 1993. Parking et cave en sous-sol. Local vélo. A 12 min de la gare RER B Le Bourget, des futures gare de métro ligne 16 et 17, du tramway T11; et à 30 min de la gare Paris - Gare du Nord. LES ATOUTS DU BIEN * Nettoyage façade neuf * Vue dégagée sans vis-à-vis * Diagnostics énergétiques performants (DPE D) * AUCUN TRAVAUX A PREVOIR AGENCEMENT * Entrée avec placard (5,50m²) * Séjour avec 2 balcons (21m²) * Cuisine aménagée fermée (6m²) possibilité de l'ouvrir * Chambre (11m²) * Salle de bains * WC séparés INFORMATIONS TECHNIQUES * Chauffage électrique avec radiateurs récents * Double vitrage PVC avec volets roulants neuf * Isolation intérieure INFORMATIONS FINANCIERES * Charges de copropriété : 86 € / mois (soit 1032 € / an comprenant eau froide, fond travaux, parties communes, syndic, etc) * Taxe foncière : 1200 € COPROPRIETE * Immeuble de 48 lots principaux * Pas de procédure en cours * Nombre de lots annoncés : 3 Offrez-vous ce coin de paradis aux portes de Paris, avec toutes les commodités à pied ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 *** Cette annonce référence 316208 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculéau RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 032,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL