A St Nicolas de la Grave 82210 maison 5 pièces efficiente

Description

SANS FRAIS D AGENCE. Maison de plain-pied (109 m²) à mi chemin entre Agen et Montauban Performance optimale : DPE (11/2023)Classe A. Consommation énergétique EDF année 2025 : 1263€ (recharge voiture électrique inclue.). Rénovation soignée pour une maîtrise totale des factures. Espace de Vie : Pièce de 46,5 m² baignée de lumière (Sud-Ouest) avec cuisine US équipée. Côté Nuit : 3 chambres spacieuses (>11 m²) avec placards, salle d'eau moderne et WC séparé. Atouts Supplémentaires : Une pièce lumineuse pouvant servir de Bureau ou salle de jeux et une arrière cuisine . Maison Connectée : Domotique (chauffage, piscine, VMC, éclairage, puits), alarme et fibre optique. Énergie Durable : Panneaux photovoltaïques (autoconsommation/revente) et clim réversible. Isolation : Chauffe-eau thermodynamique et isolation renforcée (ouate/laine de verre). Extérieur : Terrain clos de 1 472 m² avec piscine (liner 2023), terrasses couvertes et puits. Dépendances : garage-atelier de 32,5 m². Cadre de Vie : Impasse calme proche des commerces, écoles et base de loisirs. propriété Idéale pour couple avec enfants Pratique : Tout-à-l'égout et Taxe Foncière 2024 de 1 267 €. Professionnel de l'immobilier s'abstenir