MAISON À COLOMBAGES AVEC DÉPENDANCE - JARDIN CLOS - TERRAIN D'ENVIRON 6500m² -SAINT-DENIS-DE-MAILLOC (14100)

Description

ANCIEN PRESSOIR RENOVE AVEC CHALET D'AMIS, SPA ET PISCINE INTERIEURE - UN HAVRE DE PAIX AU COEUR DU PAYS D'AUGE Entre Lisieux et Orbec, nichée dans un écrin de verdure de près de 6 400 m², cette propriété de caractère, à l'abri des regards et de toute nuisance, offre un cadre de vie exceptionnel où calme, nature et bien-être se conjuguent harmonieusement. Ancien pressoir du Pays d'Auge, entièrement rénové avec soin, ce bien atypique séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations rares, tout en bénéficiant d'un excellent confort énergétique (DPE C - GES A), un véritable atout pour une bâtisse ancienne. UNE MAISON PRINCIPALE PLEINE DE CARACTERE ET D'INGENIOSITE La découverte débute au rez-de-chaussée avec une grande cuisine aménagée de 31 m², unique en son genre, au style campagne chic et aux meubles soigneusement choisis. Un puits de lumière ouvert offre une vue plongeante sur le séjour situé en rez-de-jardin, accessible par un escalier en colimaçon remarquable, dont le pilier central n'est autre que l'ancienne vis du pressoir. Ce niveau propose également : Une chambre parentale avec dressing, Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, Des WC séparés, Un accès direct à la buanderie, la chaufferie et au garage. DES ESPACES DE VIE UNIQUES ET CONVIVIAUX En rez-de-jardin, le séjour de 60 m² constitue le coeur de la maison. L'ancien pressoir y a été sublimé pour créer un espace chaleureux et convivial, idéalpour recevoir. Un monte-plat, astucieusement installé entre la cuisine et la salle à manger, apporte un confort rare au quotidien. La visite se prolonge vers une spacieuse véranda de 53 m², baignée de lumière, accueillant une piscine intérieure et un espace détente ou salle de jeux. Un lieu de vie à part entière, utilisable toute l'année. À l'extérieur, le parc paysager, les parcelles en herbage, la vue dégagée sur la campagne et le doux murmure du ruisseau en contrebas renforcent cette sensation de sérénité absolue. UN ETAGE DEDIE AU BIEN-ETRE L'étage dessert deux chambres, un bureau, et surtout un véritable espace bien-être, avec sauna et hammam, parfaitement en harmonie avec l'esprit zen de la propriété. Un grenier isolé et parqueté vient compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. UN CHALET INDEPENDANT POUR RECEVOIR FAMILLE ET AMIS La propriété dispose également d'un chalet en bois indépendant d'environ 46 m², composé : D'une cuisine avec coin repas, de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse en bois offrant une belle vue sur la campagne environnante. Idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet d'accueil. CONFORT & PERFORMANCE ENERGETIQUE Chauffage performant (pompe à chaleur et poêle à bois) Double vitrage PVC Très bon état général DPE : C (161 kWh/m²/an) GES : A (5 kg CO?/m²/an) Un excellent équilibre entre charme de l'ancien et maîtrise des consommations énergétiques, rare sur ce type de bien. Un lieu de vie hors du commun, alliant authenticité, volumes, bien-être et performance énergétique, où chaque espace a été pensé pour le confort et le plaisir de vivre, en parfaite harmonie avec la nature. Un bien coup de coeur, à découvrir sans tarder ! L'immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) (réf. 599502 ) Nom du négociateur : GRIGNOLA Tony