Bureaux / locaux pro. (92 m²) + box double optionnel

Description

À vendre : bureaux 92 m² (429 000 €) + Double box optionnel (39 000 €) Rue Chevreul, Saint-Maur-des-Fossés (94100) RER A Saint-Maur?Créteil, future ligne 15, bus, TVM. Accès A4/A86. Locaux pro en RDC, résidence 1980 bien entretenue, façade pierre de taille, espaces verts, digicode/interphone. Environnement calme, lumineux verdoyant. Triple expo Est/Sud/Ouest. Stationnement résidentiel Surface Carrez : 91,57 m². Cloisons vitrées mobiles, démontables/repositionnables. 2 entrées sécurisées. Configuration : accueil, 3 bureaux fermés, 5 postes semi-clos, espace réunion/repas, coin cuisine, 2 WC, dégagement. Fenêtres alu, volets électriques, parquet, LED 2023, fibre. Charges copropriété : env. 320 €/mois, eau froide + fonds travaux inclus. Taxe foncière : env. 2 769 €/an. Travaux votés/payés : interphones + porte parking. Accords principe conseil syndical, sous réserve autorisations définitives : climatisation et accès PMR depuis trottoir. Diagnostics : DPE D, GES B. Amiante et Termittes non constatées dans périmètre examiné. Double box en enfilade, 1er sous-sol : 24 m², 2,50 × 9,60 m, hauteur 2,10 m. Porte métallique verrouillable, éclairage, prise reliée au compteur des bureaux. Division possible en 2 lots d'env. 46 m², sous réserve autorisations, démarches et faisabilité techn Visites dim.-ven., RDV avec préavis min. 24 h. Pas de visite samedi