Investissement clé en main — | T1 meublé 39,41 m²

Description

Jérôme SOYER propose : Cavaillon (84300), Appartement T1 meublé de 39.41 m² CompositionSéjour · kitchenette équipée · salle d'eau · chambre avec placard MobilierInclus et fourni par DOMITYS (forfait investisseur) LocalisationCavaillon, Vaucluse (84) - coeur de Provence - Les chiffres clés : * Loyer annuel HT 2026 : 6 300,41 € * Loyer mensuel TTC : 577,54 € * Indexation IRL INSEE - automatique chaque 1er janvier Indice 2026 (T3-2025)145,77 * Taxe foncière : À la charge du bailleur * Charges locatives : À la charge du preneur (DOMITYS) - Les atouts de cet investissement *Bail commercial 11 ans fermes - locataire institutionnel solide (DOMITYS / AG2R LA MONDIALE) *Loyer garanti versé par DOMITYS, indépendamment du taux d'occupation de la résidence *Zéro gestion locative : DOMITYS gère tout (résidents, entretien, services) *Renouvellement automatique du bail soumis au statut des baux commerciaux - Rendement & Fiscalité *Régime LMNP : amortissement du bien + optimisation fiscale *Récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition (sous conditions) *Loyer indexé sur l'IRL chaque 1er janvier - protection contre l'inflation *Exonération de taxe foncière les 2 premières années après achèvement - Un marché porteur *Plus de 20 millions de seniors en France d'ici 2030 - demande structurelle garantie *DOMITYS : 1er réseau de résidences seniors en France, groupe AG2R LA MONDIALE *Provence / Vaucluse : destination prisée des retraités, forte demande locative - Services inclus pour les résidents *Petits-déjeuners *Nettoyage régulier des logements *Fourniture du linge de maison *Réception et accueil des résidents - Conditions du bail - Durée : 11 ans fermes (sans résiliation triennale pour le preneur) - Loyer : Payable mensuellement, facturé annuellement par le bailleur - TVA : Applicable sur les loyers (assujettissement de plein droit) - Charges : Provision mensuelle 120 € à la charge du preneur (DOMITYS) IndexationIRL INSEE - 1er janvier de chaque année DUREE DE BAIL : 11 ANS DEBUTANT LE 19 SEPTEMBRE 2013 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SOYER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 880964531