Maison ancienne

Description

MAISON D'EXCEPTION - 74250 FILLINGES - EXCLUSIVITÉ - 297 M² - 7 PIÈCES - ATYPIQUE - COMBLES AMÉNAGÉS - PISCINE CHAUFFÉE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - 2500 M² DE TERRAIN - VUE MONTAGNES Efficity et Agnès BOIS vous proposent cette maison familiale de caractère datant de 1860, entièrement rénovée depuis 2004, sur les coteaux Sud des Voirons. Alliant charme de l'ancien et confort contemporain, cette maison atypique séduit également par sa performance énergétique avec un DPE classé C. Son agencement en demi-niveaux crée des volumes distincts et une circulation fluide, pour un cadre de vie original et fonctionnel. En rez-de-chaussée : *Séjour central de 68 m², lumineux et spacieux, véritable coeur de la maison, desservant l'ensemble des niveaux En demi-niveau : *Cuisine séparée entièrement équipée *Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m² *Chambre indépendante *Salle d'eau avec toilettes À l'étage : *Deux chambres *Salle de bains complète (douche, baignoire, double vasques) *Toilettes séparées En deuxième demi-niveau - combles : *Grande pièce modulable de 103 m² avec poutres apparentes et poêle à bois *Chambre en mezzanine de 29 m² sous-pente En sous-sol : *Cave *Buanderie, local technique Garage pour un véhicule avec grenier pour rangement au-dessus Extérieurs : *Piscine chauffée (PAC), nage à contre-courant, volet motorisé solaire, abri haut téléscopique *Terrain de 2 500 m², en partie en pente, verger, zones végétalisées, terrasse surélevée *Quartier calme et recherché sur les coteaux Sud /// CÔTÉ PRATIQUE /// À proximité, transports scolaires, crèches, écoles, centre-ville et commerces. 7 min du CHAL et autoroute A40. 20 min d'Annemasse et Thônex, 30 min des stations de ski, 40 min d'Annecy. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// PAC chauffage et eau sanitaire, poêle à bois, PAC piscine. Assainissement collectif conforme, domotique, fibre déployée. Toiture refaite, panneaux photovoltaïques (~1 200 €/an). Garage 1 place, stationnements extérieurs, appentis. COUP DE COEUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Bois Agnès