Maison de ville Immeuble de caractère 320m² - centre ville

Description

EMPLACEMENT NUMÉRO 1 : Au c?ur de Carentan-les-Marais, à 5 min à pied de la gare (Ligne Paris-Cherbourg) et du port de plaisance. Immeuble en pierre de taille, sain et libre de toute occupation. LE BIEN SE COMPOSE DE 3 NIVEAUX : 1. REZ-DE-CHAUSSÉE : Local commercial de 60 m² (belle visibilité) + un GRAND GARAGE privatif de 29 m² (rare en centre-ville) + cellier de 15 m². 2. 1er ÉTAGE (Prêt à vivre) : Appartement de 100 m² entièrement rénové, lumineux et moderne. Grand séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains et WC. 3. 2e ÉTAGE (Le potentiel) : Un plateau brut de 100 m² offrant une liberté totale d'aménagement (possibilité de créer 2 ou 3 appartements supplémentaires) + combles de 30 m². POURQUOI CET INVESTISSEMENT ? ? Vente directe propriétaire : Économisez les frais d'agence. ? Rentabilité cible : Revenus locatifs projetés après aménagement de l'ordre de 32 000 € / an (soit env. 7,5% à 8% de rentabilité brute). ? Fiscalité : Idéal pour du déficit foncier (travaux déductibles des revenus). ? État : Toiture entretenue, appartement principal impeccable, pas de charges de copropriété. Ou tout simplement pour y vivre, Prix : 299 000 € (Prix ferme pour vente rapide - pour les acquéreurs sérieux). Premier contact par messagerie. Curieux et agences s'abstenir.