ANNEMASSE – Centre / Secteur Gare – T2 de 47,77 m² avec bal

Description

Sous compromis : Idéal frontalier ou investisseur Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer ce T2 de 47,77 m², situé au coeur d'Annemasse, à seulement 300 m de la gare et 500m du tram, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec la Suisse, les commerces et les transports. Situé au 2? étage d'une petite copropriété, cet appartement offre un fort potentiel après rafraîchissement. Composition du bien : -Entrée spacieuse de 7,05 m² -Cuisine séparée de 11,83 m², avec accès à un balcon de 2 m² -Salon / séjour lumineux de 14,78 m² -Chambre de 11,60 m² -Salle de bains avec WC de 2,51 m² Travaux : Un rafraîchissement global est à prévoir, idéal pour personnaliser le logement ou optimiser un investissement locatif. Annexes : -Cave Copropriété : -27 lots dont 11 lots principaux -Charges annuelles : 1 135,35 € soit environ 94,61 €/mois (Charges générales + fonds de travaux inclus) -Aucune procédure en cours Performance énergétique : Classe énergie : G (logement à consommation énergétique excessive) Consommation finale : 305 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 509 € et 3 395 € (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement compris) Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations ou organiser une visite : Reignier Immobilier 463 Grande Rue - 74930 Reignier Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 2103