-- Investissement locatif à LAUTERBOURG --

Description

- - Exclusivité Neo Concept Immo - investissement locatif -- LAUTERBOURG, à 2 pas du centre-ville, venez visiter ce charmant studio d'une surface Carrez de 23,03 m², situé au niveau -1 d'une petite copropriété construite en 1994 et composée de 10 appartements. L'agencement intérieur de cet appartement propose une entrée/couloir (2,33 m²), une pièce à vivre de 18,03 m² composée d'une très belle cuisine équipée ouverte sur la pièce principale, et une salle d'eau meublée avec wc (2,67 m²). Le chauffage est électrique au sol dans la pièce à vivre et la salle d'eau est équipée d'un sèche-serviette. Cette offre est complétée par une place de parking privative devant l'immeuble. Un local commun à vélos est également présent. L'appartement et l'immeuble sont en très bon état et il n'y a pas de travaux à prévoir. Ce bien est libre de toute location ou occupation. L'appel de fonds trimestriel relatif aux charges courantes de copropriété s'élève à 133 euros + 13 euros pour le fonds travaux. Lors du dernier exercice 2024, le montant réel des charges de copropriété était de 670 euros dont 403 euros de part récupérable auprès du locataire. La taxe foncière était de 175 euros en 2025. LAUTERBOURG est un village idéal où investir pour plusieurs raisons : - Sa localisation géographique : accès direct à l'autoroute A35 et à la frontière allemande - La présence d'usines, d'une gare ferroviaire et d'un port fluvial - La présence de nombreux commerces et services très pratiques au quotidien, notamment des supermarchés, des professions libérales et des écoles. Ces atouts font que la demande locative y est très forte, y compris de la part des allemands vivant en Allemagne et souhaitant s'installer en France. Je reste à votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires et/ou pour une visite de ce bel appartement : Sergio DE ABREU Conseiller en immobilier / Agent commercial Neo Concept Immo 18b, route de Strasbourg - 67470 SELTZ Tél : Mail :