Rare opportunité à Metz – Spacieux appartement 4 pièces avec garage et 4 balcons

Description

Situé au début de l'avenue des Deux Fontaines à Metz Devant-Les-Ponts, dans un environnement verdoyant et recherché, ce spacieux appartement "GAUVIN" de type F4 de 80,58 m² à fort potentiel offre un cadre de vie privilégié, alliant luminosité, confort. Implanté au 2? étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 1970, ce bien bénéficie d'une exposition plein Sud, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique sur des parterres fleuris et des espaces arborés. Un appartement lumineux et aux volumes généreux Dès l'entrée, le charme opère grâce à une belle entrée habillée de pierres de Jaumont, signature locale élégante et intemporelle. L'appartement se compose de : *Trois chambres spacieuses, *Une salle à manger lumineuse, *Une cuisine indépendante, *Une salle de bain avec Baignoire et Douche, *Un WC séparé, *De nombreux rangements intégrés. Chaque chambre dispose d'un accès direct à l'un des quatre balcons, offrant des espaces extérieurs rares et appréciables, propices à la détente et aux moments de calme. Prestations de confort et de sécurité *Porte d'entrée blindée, *Double vitrage à isolation phonique renforcée, *Volets roulants électriques, *Carrelage posé sur isolation phonique, *Chauffage urbain collectif, garantissant un confort thermique optimal toute l'année. La résidence est sécurisée par digicode, assurant tranquillité et bien-être au quotidien. Annexes et commodités *Garage fermé et sécurisé en rez-de-chaussée, *Cave privative et fermée, idéale pour le stockage. Emplacement stratégique L'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate : *des commerces et services, *des transports en commun (METTIS à 100 mètres), *des axes autoroutiers Nancy - Luxembourg, *et de nombreux espaces verts. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie élégant et personnalisé, au coeur de Metz. Charges incluant : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et des espaces verts. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et extérieurs. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Nombre de lots de la copropriété: 72, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, Chauffage, Entretien des Espaces vert et des Communs, Ascenseur, Electricité des communs) : 3936€ soit 328€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sonia BERI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 101 223 Greffe de METZ) (réf. 599687 ) Nom du négociateur : BERI Sonia