Maison familiale 6 pièces – 163 m² + dépendances – terrain 1000 m² – fort potentiel

Description

Située sur la commune de Mons-en-Baroeul, à proximité immédiate de Marcq-en-Baroeul, cette maison développe 163 m² habitables sur une parcelle de près de 1000 m², avec dépendances et multiples possibilités d'évolution. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet à forte valeur ajoutée. Un potentiel exceptionnel à exploiter Dès l'entrée, vous découvrez une maison aux volumes généreux et au cachet préservé : *Belle pièce de vie avec parquet en pointe de Hongrie et cheminée *Salon / séjour chaleureux + salle à manger avec insert *Cuisine indépendante + buanderie *4 chambres dont une au rez-de-chaussée (idéal vie de plain-pied) *2 salles de bains *Cave saine Distribution idéale pour une famille ou un projet de réaménagement moderne. Extérieurs et dépendances : un vrai différenciateur Le bien se distingue clairement par ses extérieurs et ses annexes : *Terrain d'environ 1000 m² exploitable *Terrasse pavée de plus de 100 m² *Deux granges en briques (~70 m² au sol) extension, loft, atelier, profession libérale, investissement locatif... *Pièce indépendante de 13 m² (bureau / chambre / télétravail) *Garage double Un bien qui permet de créer de la valeur, pas seulement d'habiter. Travaux à prévoir = opportunité Des travaux de modernisation sont à prévoir. Concrètement : vous achetez aujourd'hui un bien avec un prix ajusté au potentiel, et vous créez votre propre valeur patrimoniale. Localisation stratégique *Secteur résidentiel calme *Proximité immédiate des axes, commerces et écoles *Accès rapide à Lille et aux pôles d'activité Pour qui ? Ce bien correspond parfaitement : *à une famille souhaitant un grand terrain en métropole *à un investisseur qui souhaite exploiter tout le potentiel de cette maison après travaux et en louant tout ou une partie comme par exemple les granges. DPE : F / GES : E Infos risques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000€ H.A.I. Modalités de visite Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre aux propriétaires. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) (réf. 598499 ) Nom du négociateur : FOURNIE Cedric