Le City Duplex

Description

PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose 'Le City Duplex' En plein coeur du centre-ville de Rive-de-Gier, un appartement Type 3 en triplex d'environ 67 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété à très faibles charges. Ce bien offre une configuration fonctionnelle et optimisée, avec deux WC, une salle de bains spacieuse, des espaces de rangement et un coin télétravail ou détente, idéal pour répondre aux nouveaux usages. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le bien. Un emplacement stratégique : commerces, écoles et gare accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Les atouts clés Dernier étage 2/2 Très faibles charges : maîtrise du budget Calme Excellente rentabilité locative potentielle Grande cave en annexe Composition du bien Entrée avec hall Coin buanderie WC indépendant Séjour avec cuisine ouverte Espace bureau / détente Grande salle de bains avec second WC Deux chambres Pourquoi ce bien ? Surface confortable d'environ 68 m² Volumes bien répartis et modulables Bien facilement louable ? Une opportunité à forte valeur ajoutée, parfaitement adaptée aux primo-accédants souhaitant sécuriser leur premier achat, comme aux investisseurs en quête d'un actif rentable, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un potentiel de valorisation pérenne. Contacter Yacine JAOUADI ou RCAS 854 075 421 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1067.00 et 1445.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Yacine JAOUADI Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 340