Maison

Description

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à GENSAC-LA-PALLUE (16130) Viager Occupé - Homme de 80 ans et Femme de 70 ans La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-jardin : une entrée, un salon/salle à manger d'environ 45 m², une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un WC, une buanderie, ainsi qu'un ancien garage transformé en arrière-cuisine avec baie vitrée, pouvant être réaménagé en suite parentale ou en bureau. À l'étage (R+1) : on trouve un dégagement, trois chambres dont une avec placard et une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Informations complémentaires : - La maison dispose d'un puits et d'un forage raccordés en plus de l'eau courante. - Le jardin, d'environ 1 500 m², est entièrement clos et arboré. - On compte également trois dépendances d'environ 15 m² chacune, un appentis, un garage, ainsi que deux caves d'environ 5 m² et 26 m². - La propriété bénéficie de deux accès. - Les fenêtres sont en PVC double vitrage. - Le portail est en aluminium motorisé. - Le mur côté Ouest a été isolé par l'extérieur en 2025. - Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par une cheminée. - L'assainissement est collectif - L'exposition est plein Sud. Sur la base d'une valeur vénale de 270 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 40 %, soit un prix d'achat de 108 000 € répartit comme suit : Un bouquet de 55 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 322 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (20 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 35 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 179 € Un bel investissement à réaliser ! Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : JOYAUX Jean-Guy