Belle demeure charentaise de 351 m2 environ

Description

A Louzac-Saint-André, à 6 km de Cognac, cette authentique maison charentaise d'environ 351 m2 séduit par son cachet mélant pierre et bois. Sur un terrain clos de 1 268 m², elle est idéale pour une grande famille ou pour un projet de location touristique. L'entrée dessert deux espaces distincts, la partie habitation et celle dédiée aux chambres d'hôtes. L'habitation propose un salon avec poêle à bois, une cuisine aménagée, un cellier, une salle d'eau avec WC, à l'étage trois chambres sur plancher bois et une pièce supplémentaire à aménager pour une salle de bains. L'espace chambres d'hôtes s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 63 m²environ, conservant le charme de l'ancienne écurie, complétée par une cuisine,la buanderie, un WC. L'étage accueille quatre chambres, dont deux avec salles de bains et WC privatifs. Un second salon et deux granges attenantes de 70 m² et 120 m² complètent ce bien. Le site internet existant et le dynamisme touristique local assurent une clientèle régulière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 362 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle CROZET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 842431975 Surface terrain : 1268 m².