Appartement T2 37 m2 en duplex, rue piétonne

Description

Exclusivité - CASTELLANE - Appartement T2 duplex de 37 m², lumineux, sis au 2ème et 3ème étage d'un petit immeuble de caractère, idéalement situé en plein coeur du village de Castellane, dans une rue piétonne commerçante, à proximité immédiate de toutes les commodités et des sites touristiques majeurs du Verdon. Il dispose d'une pièce de vie séjour / cuisine, d'une salle de douche avec WC, un dégagement, un cellier et une chambre en niveau supérieur. Fenêtres bois double vitrage. Idéal investisseur ou primo accédant, convient parfaitement à un couple ou à une personne seule à la recherche d'un logement pratique et bien situé, en hyper centre. Emplacement idéal pour profiter de la vie du village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : htp:// www.georisques.gouv.fr . Diagnostics établis le 28 avril 2026. Coûts énergétiques estimés entre 1020 € et 1430 € / an. DPE : 331 kWh/m²/an - GES : 12 kg CO₂/m²/an. La présente annonce vise 1 bien dans une copropriété de 5 appartements et 1 local commercial en rez-de-chaussée. Chaque bien fait l'objet d'un mandat distinct (mandats 1403, 1404, 1405, 1406), permettant une acquisition globale (mandat 1364) ou ciblée selon votre projet patrimonial ou locatif. Opportunité d'investissement au sein d'un village à forte attractivité touristique. CASTELLANE - UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU COEUR DU VERDON Castellane est un village provençal des Alpes-de-Haute-Provence, situé à 720 mètres d'altitude, porte d'entrée des prestigieuses Gorges du Verdon.La commune connaît une forte fréquentation touristique, avec une population d'environ 1 580 habitants en période hivernale, pouvant atteindre 15 000 à 20 000 personnes en saison estivale. Classée " Cité de Caractère ", Castellane a su préserver et valoriser son patrimoine historique. Dominée par le rocher Notre-Dame du Roc culminant à 184 mètres, la commune offre un cadre de vie recherché, au coeur du Parc Naturel Régional du Verdon. Le village dispose de toutes les commodités, d'une scolarisation facilitée, de nombreux commerces, et constitue un point de départ privilégié pour : randonnée, sports d'eau vive, VTT, escalade, rafting, canoë-kayak, randonnées aquatiques, accès au lac de Castillon, étendue d'eau émeraude de 8 km aménagée pour la baignade. Les stations de ski sont accessibles en environ 1 heure. Pour toute information complémentaire ou étude de votre projet, Castellane Immobilier se tient à votre disposition.