Domaine Equestre avec Gites 20min Châtellerault

Description

** EXCLUSIVITE** DOMAINE ÉQUESTRE AVEC GÎTES - 3,2 HA - PISCINE - ÉCURIES - À 15 MIN DE CHÂTELLERAULT À 15 minutes de Châtellerault, sous-préfecture de la Vienne avec toutes les commodités (commerces, écoles, cinéma, patinoire), domaine d'exception de 3,2 hectares, idéal pour projet équestre, activité de gîtes ou investissement touristique. Accès rapide A10 - Paris et Bordeaux à 1h30 en TGV - La Rochelle et Île d'Oléron à 1h30. Golf du Haut-Poitou à 40 minutes. ? HABITATION PRINCIPALE - 150 m² * Grande cuisine équipée * Séjour spacieux avec poêle à bois * 3 chambres * 2 salles d'eau ? HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES (VENDUS MEUBLÉS) Activité en place - revenus confortables * Gîte n°1 - 130 m² : Au rez-de-chaussée : un séjour/salon, une cuisine, deux chambres avec chacune 1 lit 140, une salle d'eau. A l'étage : une chambre (1 lit 140), une chambre (2 lits 90), une salle d'eau, un wc. Chauffage électrique, cheminée et poêle à granulés. Terrasse, jardin clos et commun avec le gîte n2, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Piscine sécurisée chauffée, sauna, solarium, vélos. * Gîte n°2 - 140 m² : Au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger, une cuisine, des wc. A l 'étage: quatre chambres (3 lits 140 et 2 lits 90), deux salles d'eau et un wc. Chauffage électrique bois et granulés. Terrasse, jardin clos et commun avec le gîte 635, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Sauna, solarium, vélos. Piscine sécurisée chauffée. ? INSTALLATIONS ÉQUESTRES * Écurie 12 boxes (3 x 3 m) * Sellerie * Douche cavalier * 2 bureaux * Grenier aménageable env. 90 m² * Carrière 25 x 25 m drainée et éclairée (avec matériel saut d'obstacle) * Prairies closes, paddocks boisés, bois * Possibilité de prairies supplémentaires ( 63 000m² en supplément de l'offre) ? EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES * Piscine chauffée 5 x 10 m (PAC, électrolyse au sel) * Espace détente avec sauna * Grand garage * Atelier env. 30 m² * Stationnements cavaliers et vacanciers * Terrain de boules * Espace tir à l'arc + terrain de badminton ? CONFORT & ÉQUIPEMENTS * Chauffage électrique * Poêle à granulés * Poêle à bois * Matériel d'entretien inclus dans la vente (tracteurs, tondeuses, débroussailleuses...) Bien rare offrant un potentiel immédiat et évolutif : écurie de propriétaires, pension chevaux, gîtes haut de gamme ou projet de vie d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel - Réf.938636 Nom du négociateur : FARVAULT Anais