T4 A 10 MIN EN VELO DU CAMPUS UNIVERSITAIRE

Description

Découvrez ou redécouvrez en exclusivité ce charmant appartement T5 transformé en T4, idéalement situé entre Grenoble et Saint-Martin-d'Hères (38400), au coeur d'une rue pavillonnaire calme. Les points forts du bien : Vue Exceptionnelle : Situé au 4ème et dernier étage, profitez d'un panorama 360° totalement dégagé sur les massifs de la Chartreuse, du Vercors, de Belledonne et sur la Bastille. Agencement Optimal : Un vaste séjour baigné de lumière avec accès direct au balcon. Une cuisine indépendante avec loggia fermée. 3 jolies chambres, offrant toutes une vue imprenable sur les montagnes. Salle d'eau fonctionnelle et WC séparé. Confort & Annexes : Double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz, cave privative et local à vélos sécurisé. Le petit + : Possibilité d'acquérir un garage en sus. Spécial Investisseurs : Un potentiel rare ! Ce bien est une opportunité d'investissement clé en main : Rentabilité brute : 11% Colocation possible : Configuration facile pour une 4ème chambre (loyer estimé : 390€/chambre). Atout majeur : Adresse non soumise à l'encadrement des loyers. Que vous cherchiez votre futur cocon familial ou un placement hautement rentable, cet appartement allie, confort et vue spectaculaire. Contactez Céline SCADUTO (EI) ou Sabrina FONTENOY (EI) pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 319034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA FONTENOY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE(38000) sous le numéro 79810754600037. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2022 Score DPE : 312 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SABRINA FONTENOY