Duplex d'Exception de 150 m² : Un Esprit "Maison sur le Toit" en Plein Coeur de Nogent-sur-Marne

Description

L'Adresse Charenton-le-Pont a le privilège de vous présenter ce bien rare sur le marché : un magnifique duplex de 150 m² au sol (134,32 m² loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de standing, parfaitement entretenue. Idéalement niché dans un secteur extrêmement recherché, cet appartement allie calme absolu et proximité immédiate avec l'effervescence du centre-ville. Un Emplacement Stratégique et Privilégié Vivre ici, c'est faire le choix d'un quotidien "tout à pied". A seulement quelques enjambées de la Grande Rue Charles de Gaulle, vous profiterez de la convivialité du marché, des commerces de bouche de qualité et des meilleures écoles du secteur. Côté transports, vous bénéficiez d'une situation géographique idéale entre le RER A et le RER E, permettant de rejoindre Paris en toute simplicité tout en vivant dans le cadre verdoyant et apaisé de Nogent-sur-Marne. Un Premier Niveau Dédié à la Convivialité et au Volume Dès l'entrée, le ton est donné. L'espace d'accueil, généreux, peut aisément accueillir un coin bureau, idéal pour le télétravail. Il s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire : un double séjour de 60 m² baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures traversantes. La cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux modernes, s'intègre parfaitement à cet espace. Son îlot central devient naturellement le point de ralliement pour des petits-déjeuners en famille ou des apéritifs entre amis. Le mariage des sols sombres et des murs aux tons contemporains apporte une élégance sobre et chaleureuse à l'ensemble. Une grande salle d'eau avec WC complète ce niveau pour plus de confort. A l'Étage : Un Espace Nuit Intime et Complet Un superbe escalier en colimaçon mène au second niveau, où le charme des mansardes opère. Ce niveau a été pensé pour la vie de famille : Quatre chambres confortables, offrant chacune une ambiance cosy sous les toits, avec des fenêtres de type Velux garantissant une belle luminosité et une vue dégagée sur le ciel. Un second espace bureau ou coin lecture sur le palier. Une salle de bain spacieuse aux finitions soignées (double vasque, baignoire et douche vitrée). Un WC séparé. Les Atouts Supplémentaires Parce que le confort urbain passe aussi par le rangement et le stationnement, ce duplex vous offre : Deux caves en sous-sol, parfaites pour le stockage. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol (proposée en sus du prix pour 15 000 euros), un luxe indispensable dans ce secteur central. Ce bien est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent les volumes d'une maison sans les contraintes de l'entretien extérieur, le tout dans l'un des quartiers les plus prisés de l'Est Parisien. Réfection des parties communes RDC votée et payée. Coup de coeur assuré. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce duplex. Copropriété de 20 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 60 Année de construction : 1930 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Electrique Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 5468 * Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=pbeWYxMWRV3 Précision localisation : Centre-ville