LENS – Appartement T2 bis vendu loué – 53 m² – Parking – Centre-ville

Description

LENS - Appartement T2 bis vendu loué - 53 m² - Parking - Centre-ville L'Office Immobilier vous propose à l'achat cet appartement T2 bis vendu loué, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville commerçant, des écoles, collèges, lycées, facultés ainsi que des principaux axes autoroutiers. Implanté dans une ancienne maison normande, cet appartement conserve tout le cachet de l'ancien et bénéficie d'un environnement calme tout en restant central. Très lumineux, il constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. L'entrée dessert l'ensemble de l'appartement et offre une circulation fonctionnelle. Vous découvrirez : un WC séparé avec rangements, un spacieux salon ouvert sur une cuisine conviviale, une belle salle de bains située à proximité de la chambre, une chambre confortable, un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace nuit d'appoint. Les prestations complètent avantageusement ce bien :

double vitrage, volets, chauffage électrique, grande cave de stockage, ainsi qu'un hall d'entrée d'immeuble magistral. Un parking privatif est situé juste devant l'appartement, avec la possibilité de louer un garage fermé à moindre coût. 📌 Investissement locatif sans souci : appartement déjà loué 637,35 € charges comprises / mois. Informations copropriété Copropriété de 6 lots principaux Aucun litige en cours Charges de copropriété : 109 € / mois Performance énergétique DPE : F (415) GES : C (13) Consommation annuelle estimée entre 1 650 € et 2 290 €
📍 Logement à consommation énergétique excessive
(Diagnostic réalisé le 08/07/2024 - indexé 2021/2022/2023) 💰 Prix Prix net vendeur : 70 000 € Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 7,13 % TTC, soit 4 990 € Prix FAI : 74 990 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 📞 Conseils et informations à l'agence 
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