PLAZAC: BELLE VUE ET CALME! - Maison avec gîte attenant. 3/4 chambres. Dépendance. Terrain constructible , Prés et bois environ

Description

Charmante maison en pierre de type fermette, crépie à l'ancienne, avec gîte attenant profitant d'une situation dominante avec belle vue sur les collines. Calme absolu dans un cadre paisible, sans circulation routière. La propriété dispose d'une dépendance: un petit hangar. 2,6ha : attenants et non attenants: prés et bois, un autre bois non attenant de 6151m2. Présence de quelques voisins discrets, sans aucun vis-à-vis gênant. Une partie du terrain est encore constructible. A Plazac, charmant village du Périgord Noir, nichée au coeur de la Vallée de la Vézère, à 15 km de Montignac-Lascaux. Commerces, bar, salle des fêtes, école primaire, marché hebdomadaire et magasin Bio, Boulangerie. Non loin des centres bouddhistes. La maison, divisée en deux espaces indépendants, ouvre la possibilité de louer une partie en gîte de tourisme ou de recevoir la famille et amis en toute autonomie. Le poêle à bois récent chauffe facilement une partie de la maison. Les toitures sont en bon état, le double vitrage est récent, l'installation électrique a été rénovée. Assainissement conforme. Grand cellier. Aucun gros travaux à prévoir. Une propriété dans un environnement préservé, digne de la qualité d'un site classé" Grand site de France" Vallée Vézère. Belles promenades autour. A visiter sans tarder ! Les atouts : Vue dominante sur les collines Environnement calme, sans circulation. Terrain d'environ 3ha comprenant des prés et un bois NON ATTENANT Hangar . Deux espaces devie indépendants. Double vitrage, poêle à bois, électricité refaite Toitures en bon état, aucun gros travaux à prévoir Assainissement conforme. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 870 euros et 2570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Périmètre soumis à des Obligations Légales de Débroussaillement (cf. article L.134-6 du Code forestier) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mandat réf : 436946 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 292 000 euros TTC dont 12000 euros d'honoraires charge acquéreur soit 4,29% Prix du bien: 280 000 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 870 euros et 2 570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - . Nom du négociateur : VIVIEN Béatrice