Maison de 174 m² 6 chambres et un bureau

Description

Maison pensée pour la famille aux portes d'ANGERS. Située sur la commune de Bouchemaine proche du centre, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale de 174m² habitables (208m² au sol) sur un terrain clos et arboré de 630m². Cette maison offre la possibilité à chaque membre de la famille de trouver naturellement sa place. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée récente (Schmidt), d'une chambre avec salle de douche, d'un bureau et de wc. A l'étage, un spacieux dégagement distribue avec fluidité 5 chambres, une salle de bain avec douche et des WC séparés. Ce bien bénéficie d'un garage de 27m², d'une cabane de jardin et d'une terrasse exposée plein sud vous permettant de profiter pleinement du soleil toute l'année. Tout en profitant du calme de Bouchemaine et de ses bords de Maine et de Loire, vous restez connectés au dynamisme d'Angers,10 minutes en voiture ou grace aux lignes de bus (6 et E22) à moins de 250m, vous rejoignez le centre-ville, la gare, le CHU et les facultés. Un seul propriétaire depuis la construction : un gage de confiance et de sérénité, vous garantissant un historique sans surprise. Photos complémentaires et adresse sur demande. DPE du 16/01/2026 Consommation énergétique D : 152 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre D : 32 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre2410 euros et 3320 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation (vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD , s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthiere au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette, Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieurs. Réf mandat : 4430 SCL Prix honoraires de 15000 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3.26 % TTC du montant hors honoraires. Prix hors honoraires 460000 euros. (3.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - . Nom du négociateur : CLOCHARD Stéphane