Propriété Aire Sur L Adour

Description

Aux portes du Gers sur la commune d'Aire-sur-l'Adour, se dévoile une propriété rare empreinte de caractère et d'authenticité. Nichée dans un environnement privilégié avec vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Cette élégante demeure du début du XX ème siècle, construite en galets de l'Adour développe 243 m² habitables aux volumes généreux où le charme de l'ancien s'harmonise parfaitement avec le confort moderne. Dès l'entrée le ton est donné, une vaste pièce de réception mène à une salle à manger raffinée d'environ 23 m² sublimée par un insert à bois idéale pour les réceptions conviviales. Le salon lumineux d'environ 22 m² également doté d'un insert offre un espace chaleureux propice à la détente. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau spacieux d'environ 18 m² pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, une grande salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle. La cuisine aménagée et équipée de 18 m² pensée comme un véritable lieu de partage dispose d'un barbecue avec insert à bois intégré et d'un cellier conjuguant esthétisme et fonctionnalité. A l'étage, un palier distribue quatre chambres aux volumes remarquables d'environ 14, 16 et 21 m², une salle d'eau, un WC indépendant, un local technique et un accès aux combles aménageables offrant de nouvelles perspectives d'aménagement selon vos projets. Implantée au coeur d'un parc clos et arboré de 7 356 m², la propriété invite à la sérénité avec sa mare, ses arbres fruitiers, son poulailler et sa piscine hors sol dans un cadre naturel préservé. L'ensemble est complété par deux vastes dépendances attenantes sur deux niveaux d'environ 206 m² et 260 m² ainsi qu'un chai d'environ 80 m² à rénover ouvrant la voie à des projets ambitieux : maison d'hôtes, activité artisanale, espace de réception ou familiale. La demeure bénéficie d'un excellent confort thermique et acoustique grâce à son chauffage au bois, sa chaudière à condensation, son isolation phonique et son vide sanitaire partiel. Une propriété d'exception alliant élégance, volumes, potentiel et cadre naturel destinée aux amoureux des belles demeures et des projets de vie uniques. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface séjour : 23.03 Surface terrain : 7356 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 775