Appartement familial T5 108 m² – 4 chambres – Balcons – Garage + Cave – Rennes Est / Léon Bourgeois

Description

Rennes Est - secteur Léon Bourgeois - proche commerces, écoles et transports C1 / C2 À vendre grand appartement familial de 108 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue avec gardien et espaces verts. Un bien traversant, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille. Des volumes rares et modulables Cet appartement se compose de : * Séjour lumineux avec balcon * Cuisine aménagée avec second balcon côté square * 4 chambres, dont une avec dressing * Salle de bain récente * WC séparés * Nombreux rangements Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 35 m² en ouvrant sur la 4e chambre. Les atouts qui font la différence * Appartement traversant (lumière toute la journée) * Exposition Sud-Est côté séjour * Vue dégagée côté square, environnement calme * 2 balcons (séjour + cuisine) * Volumes généreux et distribution jour / nuit * Idéal famille ou télétravail Copropriété & confort * Copropriété avec gardien et espaces verts * Ravalement et garde-corps refaits en 2024 (payés) * Chaudière collective (2010) * Robinets thermostatiques récents * Charges maîtrisées (chauffage inclus + eau froide) * DPE : C / GES : C * Aucun gros travaux à prévoir Localisation recherchée * Commerces en pied d'immeuble (boulangerie, supérette, boucherie...) * Écoles, collège et bibliothèque à pied * À proximité immédiate du square Léon Bourgeois * Accès rapide au centre-ville via Chronostar C1 / C2 * Quartier pratique, vivant et recherché Annexes * Garage fermé * Cave * Local vélo À retenir Grand appartement familial 108 m² 4 chambres 2 balcons Copropriété entretenue avec travaux récents Emplacement recherché Rennes Est Transports rapides vers centre-ville et gare Contactez moi pour organiser une visite Dossier complet disponible Isabelle Fourès-Touimi - Conseillère immobilier Optimhome Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 462, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau froide, entretien parties communes et espaces verts, ascenseur, gardien) : 2365€ soit 197€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) (réf. 600924 ) Nom du négociateur : DENES Arnold Précision localisation : Gare