Pavillon possible 2 logements et 4 chambres 156m² garage jardin 340m²

Description

Quartier pavillonnaire, rue Guy de Maupassant : * A 45 min de la gare du Nord * A 10 min à pieds de la station TRAMWAY REMISE A JORELLE * A 20 min à pied de la gare RER E BONDY Situé dans une rue calme, ce pavillon traditionnel édifié en 1940 offre énormément de potentiel, de 100m² habitable, 156m² utiles, offre un fort potentiel d'évolution sur un terrain de 340m². Appartement possible en rez-de-jardin avec entrée indépendante, 4 chambres possible. Belle façade de 12m. Agencement De plain-pied - (56m², hauteur sous plafond 2,20m) * Garage (24m²) * Buanderie * Atelier (23m²) * Cave * Terrasse couverte (13m²) 1er Etage - (56m², hauteur sous plafond 2,80m) * Entrée * Séjour double (24m²) donnant sur la terrasse (16m²) exposée OUEST * Cuisine (11m²) donnant sur la terrasse également * Chambre (12,60m²) * WC Combles (44m²) * Palier * 2 chambres, 3ème possible (8/15m² chacune avec un grenier de 7m²) * Salle d'eau avec WC (8m²) Jardin arrière SUD OUEST de 200m² Prestations * Fenêtres en double vitrage PVC * Volets roulants électrique * Chauffage gaz avec radiateur en FONTE * Jardin sans vis-à-vis, rue calme Parfait pour famille, profession libérale ou investisseur, ce bien combine emplacement, confort et potentiel. Une visite s'impose ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 *** Cette annonce référence 319487 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 411 kWhEP/m²/an Score GES : 91 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL