CHAVAGNES-EN-PAILLERS – 221 M² – 6 CHAMBRES – 2 ESPACES DE VIE – DÉPENDANCES – COEUR DE BOURG

Description

Christophe DEBIEN - BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITÉ : 221 m², 6 chambres, de beaux volumes et la possibilité de disposer de deux espaces de vie : une maison qui peut s'adapter à de nombreux projets. AU COEUR DE CHAVAGNES-EN-PAILLERS Située à proximité immédiate des commerces, services et écoles, cette maison familiale permet de profiter pleinement de la vie de bourg tout en bénéficiant d'un jardin clos et de nombreuses dépendances. Pour vos déplacements, la gare SNCF de L'Herbergement est accessible en moins de 10 minutes et l'A83 via Boufféré / Montaigu-Vendée en moins de 15 minutes. UNE PREMIÈRE PARTIE SPACIEUSE ET CHALEUREUSE Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, un salon avec poêle à bois ainsi qu'une belle véranda / pièce de vie exposée plein sud, ouverte sur le jardin. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC. À l'étage, le palier dessert une seconde suite parentale avec douche et espace bureau/dressing, 2 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau et des WC indépendants. UN SECOND ESPACE POUR DONNER VIE À VOS PROJETS La seconde partie constitue un véritable atout grâce à son organisation permettant d'envisager davantage d'indépendance. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie et une salle d'eau avec WC, puis à l'étage 2 chambres, un palier et un grenier. Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et amis, développer une activité de gîte ou de location, télétravailler ou exercer une profession libérale, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. JARDIN CLOS & NOMBREUSES DÉPENDANCES À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec terrasse couverte, porche, atelier et 3 dépendances. Un sous-sol comprenant cave et chaufferie complète l'ensemble. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grande famille, projet multigénérationnel, activité professionnelle, accueil touristique ou recherche de beaux volumes : ses 221 m² et ses deux espaces distincts permettent d'imaginer différents usages au même endroit. Pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN - BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 319491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CHRISTOPHE DEBIEN