Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf Soleils

Description

Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf Soleils Situé dans une copropriété à taille humaine de 2 étages, venez découvrir cet appartement T3 de 76 m2, lumineux et traversant, offrant de belles possibilités d'aménagement. Description du bien Cet appartement se compose de : - Un grand salon lumineux avec accès au balcon, - Une cuisine indépendante avec loggia, - Deux chambres (dont une avec accès au balcon), - Une salle de bains, - Un WC séparé, - Une cave, - Un garage fermé . Atouts supplémentaires : - Menuiseries double vitrage avec volets roulants, - Interphone, - Contrôleur individuel sur chaque radiateur permettant de payer sa propre consommation, - Luminosité traversante, - Possibilité de créer une 3 chambre ou d'aménager un logement adapté à la colocation étudiante pour un investissement locatif. - Appartement avec fort potenteil d'amelioration : isolation interieur à prevoir pour optimiser le confort thermique et reduire les consommations. Copropriété - Copropriété à taille humaine (2 étages) - La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux - Pas de procédure en cours déclarée - Charges mensuelles : 258 € (soit environ 3 096 €/an), comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien de la copropriété Informations techniques - Chauffage : gaz collectif - Classe énergie : G . Travaux d'isolation par l'intérieur à prevoir pour atteindre un meilleur niveau de performance énergétique. - DPE nouvelle version réalisé le 12/06/2025 - Estimation des dépenses annuelles : entre 2 640 € et 3 610 € (référence prix énergie 2021-2023) - Logement à consommation énergétique excessive - La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. - Taxe foncière 2025 : 1 664 € Localisation Quartier calme et recherché de Neuf Soleils, proche de toutes commodités : - Écoles, collège, lycée, universités - Hôpital - Gare SNCF - Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89 Prix & conditions - Prix de vente HAI : 112 500 € TTC - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 500 € (soit 6 %) Informations réglementaires - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr - À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables : - Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement - Une carte des zones concernées Contact Annonce rédigée par : Carlos GOMES Négociateur immobilier (EI) RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand Carte de collaborateur No ADC 6324143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 6324143 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Semi-equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : COLLECTIF Balcon : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1