VIAGER OCCUPÉ – Investissement patrimonial sécurisé à Carry-le-Rouet

Description

À seulement 10 minutes à pied du port de Carry-le Rouet, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de caractère d'environ 230 m² est proposée en viager occupé sur une tête (Monsieur, 74 ans). Une opportunité rare d'investir sur le littoral tout en optimisant son effort financier et en sécurisant son patrimoine. DONNÉES DE L'INVESTISSEMENT : - Valeur vénale du bien : 1 100 000 € - Décote d'acquisition de 44% (DUH) - Bouquet : 566 000 € - Rente mensuelle : 643 € - Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée - Viager occupé, sans gestion locative LE BIEN : Implantée sur un terrain de plus de 900 m², la maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour un projet patrimonial de long terme : Séjour lumineux de 45 m², cuisine avec cellier, bureau en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et un bureau/véranda ouvrant sur une grande terrasse Et des espaces indépendants complètent le bien : - un T2 d'environ 40 m² qui sera aménagé en suite parentale de plain-pied (travaux à la charge du vendeur) - un studio indépendant d'environ 29 m² La maison dispose également de deux garages fermés et de stationnements intérieurs, d'un jardin sec facile d'entretien, de terrasses ombragées. Le terrain est piscinable. Pourquoi ce viager séduit les investisseurs : >> Placement immobilier sécurisé, sans vacance locative ni impayés >> Effort d'épargne maîtrisé avec une parfaite visibilité à long terme>> Actif de qualité situé dans une commune littorale à offre très limitée >> Valorisation patrimoniale naturelle avec un usage futur clairement identifié : résidence principale, secondaire ou revente Un investissement de long terme alliant sécurité, simplicité de gestion et potentiel de valorisation, au coeur de la Côte Bleue. Dossier complet et simulations financières sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel - Réf.938609 Nom du négociateur : GAYVALLET Sophie