Une villa de 120 m² + une villa à construire sur 1400 m²

Description

Une villa en RDC de 120 ² existante et une villa accolée en R+1 à construire. Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain de 1 400 m² avec vue dégagée, la villa existante séduit par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de 3,40 m, qui lui confèrent une luminosité exceptionnelle et une agréable sensation d'espace. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine coque de 4,30 × 11,00 m, d'une terrasse pergola de 27 m² et d'un agréable jardin. Un potentiel rare : La propriété bénéficie d'un certificat d'urbanisme opérationnel positif autorisant la construction d'une seconde villa R+1 accolée d'environ 120 m² sur la même parcelle (coût de construction estimé à environ 200 000 €). Soit un investissement global estimé à environ 629 000 € pour les 2 villas, soit un ratio inférieur à 3 000 € le m². Les atouts : ? Terrain de 1 400 m² ? Quartier résidentiel calme ? Vue dégagée ? Hauteur sous plafond de 3,40 m ? Beaux volumes et grande luminosité ? Grande piscine de 4,30 × 11,00 m ? Terrasse pergola de 27 m² ? CU opérationnel positif ? Fort potentiel de valorisation ? Ratio au m²