Ensemble Immobilier

Description

OPPORTUNITE INVESTISSEUR Immeuble de rapport - 6 appartements avec compteurs individuels et dépendances Idéal pour un investisseur, cet immeuble de rapport est composé de 6 appartements indépendants, situé dans une impasse calme, à proximité des écoles et des commerces. Ce bien rare offre un fort potentiel locatif avec des possibilités de réaménagement pour maximiser la rentabilité. Caractéristiques principales : * Surface totale répartie sur 3 niveaux. * Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité. * Rez-de-chaussée : * 1 T3 de 36 m² (orienté Sud/Nord). * 1 T2 de 24,5 m² (orienté Sud/Nord). * 1er étage : * 2 T3 de 33,5 m² chacun (traversants Sud/Nord). * Dernier étage : * 1 T4 de 36 m² (orienté Sud/Nord). * 1 T3 de 36 m² (orienté Sud/Nord). Équipements et état général : * Huisseries en PVC double vitrage. * Chauffage par radiateurs électriques dans chaque logement. * Chaque appartement est équipé d'une salle d'eau avec douche, WC, et un ballon d'eau chaude de 100 L. * Toiture révisée, aucun problème d'infiltration. * Traces d'humidité au rez-de-chaussée, prévoir un rafraîchissement global et/ou réagencement des pièces selon vos projets. Extérieurs et dépendances : * Cour privative en devant de porte. * Deux dépendances de type grange, offrant des opportunités supplémentaires (rangement, ateliers ou transformation). Atouts pour les investisseurs : * Localisation recherchée, au calme et proche des commodités. (le secteur du Pays de Sault manque cruellement de logement à la location.) * Potentiel locatif élevé avec possibilité d'optimiser les espaces pour augmenter les revenus. * Immeuble déjà équipé de compteurs individuels, facilitant la gestion locative. Prévoir travaux de rénovation et rafraîchissement pour une valorisation optimale. Taxe foncière: 2623€ Taxe habitation: 391€ Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien ! AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 16876 Plus d'information : - Calme Précision localisation : centre ville, animations, école, bus