CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE – DUPLEX CONTEMPORAIN D’EXCEPTION – DPE A – ULTRA ÉCONOME EN ÉNERGIE

Description

À la recherche d'un appartement moderne, lumineux et exemplaire sur le plan énergétique ? Ce superbe duplex entièrement rénové avec des prestations haut de gamme est une véritable pépite, aussi agréable à vivre qu'économe à l'usage. Un duplex esprit loft, pensé pour le confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 38 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un extérieur privatif intime. L'ensemble offre une atmosphère contemporaine, chaleureuse et fonctionnelle. Le bien se compose de : *Séjour / cuisine ouverte de 38 m² *3 chambres confortables *Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne *WC suspendu séparé avec lave-mains *Mezzanine ludique de 17 m² avec filet suspendu type hamac *Pièce technique optimisée *Extérieur privatif *2 places de stationnement Un appartement nouvelle génération, pensé pour économiser. Ici, la performance énergétique est un vrai atout : *DPE A : consommation maîtrisée et factures allégées *Pompe à chaleur réversible avec pilotage à distance *Chauffe-eau thermodynamique *Isolation performante en laine de bois *VMC double flux *Menuiseries double vitrage Résultat : confort thermique toute l'année et économies d'énergie maximales. Un bien clé en main. Aucun travaux à prévoir. Tout est neuf, soigné, réfléchi dans les moindres détails : électroménager neuf, matériaux de qualité, finitions élégantes, espaces optimisés. Ce duplex est idéalpour : Une résidence principale confortable Un investissement sécurisé et performant Un coup de coeur patrimonial durable Un bien rare sur le marché châlonnais, qui allie design, confort et performance énergétique. Cette annonce référence 316665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE LEMAIRE (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 94759881900011. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CHRISTELLE LEMAIRE