Appartement 59m2 Joigny 3 pièces 2 chambres balcon

Description

Appartement à vendre à Joigny - 3 pièces - 2 chambres - Idéal investissement locatif ou premier achat Situé à Joigny, à proximité immédiate des commodités, commerces et services, dans un environnement calme, découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au 3? étage d'une résidence sécurisée avec badge (sans ascenseur), ce bien offre une distribution fonctionnelle et agréable. L'appartement se compose de : - Une entrée avec couloir - Une cuisine indépendante - Un salon lumineux - 2 chambres - Une salle de bains - Un WC séparé En complément, vous bénéficiez d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Les atouts de cet appartement - Appartement lumineux et bien agencé - Résidence sécurisée - Secteur calme à Joigny - Proche des commodités et axes principaux - Cave privative - Idéal pour un investissement locatif rentable ou un premier achat Charges de copropriété : 820 € / trimestre soit 3 280 € sur l'année 2024, avec un retour de 885€ (3280 - 885 = 2395€) Comprenant : - Chauffage - Entretien des parties communes - Fonds de travaux Taxe foncière : 825 € Rentabilité locative estimée Avec un loyer estimé à 600 € / mois, ce bien offre : - Revenus locatifs annuels estimés : 7 200 € - Rentabilité brute estimée : 12,5 % Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien avec bon rendement locatif. Cette annonce référence 320049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA NUNES (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99180438600019. Prix du bien : 57 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 2 395,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : MÉLISSA NUNES