REIGNIER – Maison traditionnelle de 138,91 m² avec vue panora

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose à la location, cette belle maison traditionnelle de 138.91m² utiles située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Reignier-Ésery, à proximité du golf. Nichée sur la colline, au calme absolu, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, dans un cadre verdoyant et préservé. Située à seulement 4 km de la gare de Reignier (Léman Express) et à seulement 10km / 15min de la douane Thônex-Vallard et 11km / 14min de la douane de Veyrier, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour les frontaliers recherchant calme et qualité de vie. Composition du bien : -Rez-inférieur : Entrée spacieuse de 8,38 m², Bureau ou chambre de 14,22 m², Chambre d'ami ou espace de loisir de 17,97 m² utiles, Salle d'eau avec WC de 6,80 m². -Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse de 43,05 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour / salle à manger, agrémentée d'une cheminée et offrant un accès direct à un balcon exposé Est ainsi qu'à une terrasse plein Sud, le tout profitant d'une vue imprenable sur la vallée et les montagnes. Dégagement de 4,83 m², Trois chambres de 10,17 m², 11,53 m² et 13,31 m², dont deux avec accès au balcon, Salle de bains avec baignoire et WC (5,16 m²), Salle de douche supplémentaire avec WC (3,49 m²). -Annexes : Chaufferie (1,96 m²) Cave (3,92 m²) Grand garage (44 m²) Extérieur et environnement Le terrain de 1 549 m² offre un espace verdoyant et dégagé, idéal pour la détente et les repas en plein air. Grâce à son exposition Sud, la terrasse permet de profiter pleinement du soleil et de la vue panoramique tout au long de la journée. Informations complémentaires Disponibilité : juin 2026 Type de bail : location meublée Dossier complet requis pour toute visite Visite virtuelle disponible sur demande, pour découvrir le bien à distance Informations légales : Loyer : 2500 € / mois Dépôt de garantie : 5 000 € Honoraires locataire : 1 599 € TTCConstitution du dossier et rédaction du bail : 1230 € État des lieux : 369 € Classe énergétique : F (logement à consommation excessive) Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 359 € et 5 897 € / an (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) Consommation en énergie finale : 272 kWh/m²/an Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence : REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue, 74930 REIGNIER Honoraires de 1 599 € TTC à la charge du locataire comprenant 369 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2500 €/mois. Dépôt de garantie 5 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4358.00 et 5898.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC