URZY – Maison de village pleine de charme – 133 m² – Cour – Potentiel locatif ou professionnel

Description

Située dans un quartier calme et apprécié d'Urzy, à proximité de la rivière Nièvre et des commodités, cette maison de village atypique de 133 m² séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie chaleureux et modulable. Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'une cuisine centrale conviviale, véritable coeur de la maison, ouverte sur un salon et une salle à manger agréables à vivre. Ce niveau comprend également : * une salle de bain avec WC, * un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, * une buanderie, * ainsi que des espaces de rangement. À l'extérieur, une petite cour intime et facile d'entretien permet de profiter d'un espace extérieur sans contraintes. À l'étage, accessible par deux escaliers de caractère dont un en voûte sarrasine, vous découvrirez : * une grande chambre de 25,20 m², * une seconde chambre de 15,11 m² habitables (26 m² au sol), * ainsi qu'un palier spacieux de 13 m² pouvant accueillir un bureau ou un espace détente selon vos besoins. Une véranda lumineuse apporte également un charme supplémentaire à l'ensemble. Un bien aux usages multiples Grâce à ses accès indépendants, la maison peut convenir : * à une profession libérale, * à un projet de location partielle ou totale, * ou simplement à une famille souhaitant des espaces indépendants. Confort & situation * Assainissement collectif * Double vitrage * Chauffage central gaz de ville * Arrêts de bus à 200 m * Écoles et commodités à proximité Une maison pleine de potentiel, idéale pour une première acquisition, un projet familial ou un investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Alexandre Daron - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel - Réf.940369 Nom du négociateur : DARON Alexandre