NOUVEAU ! T4 AVEC JARDIN RESIDENCE INTIMISTE OUEST AIX EN PROVENCE

Description

NOUVEAU ! T4 AVEC JARDIN RESIDENCE INTIMISTE OUEST AIX EN PROVENCE Nouvelle résidence confidentielle de 20 logements seulement, située à Célony, au 1275 route d'Avignon, dans un environnement résidentiel recherché à l'ouest d'Aix-en-Provence, à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville. Découvrez cet appartement T4 de 86 m2, en rez-de-jardin pour un esprit maison : Il se compose d'une entrée suivie d'un espace séjour/cuisine de 29 m2, ouvrant sur une chambre parentale à part, avec sa propre salle d'eau et accès terrasse, ainsi que sur l'extérieur : terrasse et jardin privatif de 361 m2, idéal pour profiter de moments ensoleillés en extérieur avec une triple exposition Est-Sud-Ouest. La partie nuit comprend deux autres chambres, une belle salle de bain et un WC séparé. L'appartement est complété par une buanderie des plus pratiques. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations, notamment son système de chauffage et de rafraîchissement triple service, garantissant un confort thermique optimal en toute saison, avec une excellente performance énergétique. Entièrement clôturée et sécurisée, elle offre à ses résidents un cadre de vie serein et préservé. Les stationnements sécurisés en sous-sol complètent ce dispositif, assurant praticité et tranquillité au quotidien, tout en valorisant les espaces paysagers extérieurs. Une résidence parfaitement connectée : ? Accès routier immédiat ? Accès autoroutier en 5 minutes ? Gare d'Aix-centre à 10 min - Aix TGV à 15 min ? Aéroport Marseille-Provence à 30 min ? Arrêt "Célony Écoles" à 100 m (Bus lignes 13 et 22) Commodités et cadre de vie d'exception ? Écoles à deux pas, dans le coeur villageois de Célony ? Collèges et lycées à moins de 15 minutes ? Commerces de proximité à pied, grandes surfaces à 10 minutes ? Accès facile aux principaux équipements culturels et sportifs : Stade Maurice David, Provence Rugby, Z5 Zidane, la Rotonde, Cours Mirabeau. Vivre à Célony, c'est choisir une adresse alliant le raffinement aixois et la douceur d'un quartier préservé, entre tradition et modernité. 2 Parking intérieur disponibles en SUS, 30 000 euros. Prestations haut de gamme ! Bâtiment Basse Consommation (BBC) - Performances énergétiques optimisées - Faibles charges Livraison 2ème trimestre 2028 Visuels non contractuels Contactez Marie dès aujourd'hui pour plus de renseignements. Copropriété de 20 lots. Charges annuelles : 1800 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 30 Surface terrain : 361 Surface terrasse : 8 Année de construction : 2028 Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui Charges mensuelles : 25 * Visite virtuelle : https://www.youtube.com/watch?v=y_-K-FDsWzc