Charmant 2 pièces avec parking et cave - très belle vue mer et très calme - Piscine, gardien

Description

EXCLUSIVITÉ ANTIBES TRANSACTIONS Possibilité d'acquérir, en supplément, un garage (avec espace de stockage en mezzanine) situé au rez-de-chaussée de la même résidence. Situé à Antibes dans le quartier des Combes, cet appartement 2 pièces d'environ 47,38 m² (loi Carrez) se trouve au sein d'une résidence bien entretenue, dont le règlement de copropriété date du 9 janvier 1979. Implantée dans un environnement très calme, en retrait de la route, la résidence offre un cadre verdoyant avec des jardins communs soignés, une belle piscine et l'intervention d'un gardien. Des places de stationnement collectif sont également disponibles au sein de la copropriété. La localisation est particulièrement appréciée, à mi-chemin entre le centre-ville et le nord d'Antibes, à proximité immédiate de la zone commerciale comprenant le grand centre commercial Carrefour, de l'accès rapide à l'autoroute A8 facilitant les déplacements vers Cannes et Nice, ainsi que des axes menant à la technopole de Sophia Antipolis et au Centre International de Valbonne (CIV). Situé au troisième étage sur quatre (dans un bâtiment avec ascenseur desservant les étages jusqu'au sous-sol), l'appartement bénéficie d'une double exposition, lui assurant une belle luminosité et une agréable ventilation naturelle semi-traversante. Il se compose d'une entrée avec deux grands placards de rangement, d'un couloir permettant une séparation nette entre l'espace de jour et l'espace de nuit, d'un séjour lumineux, d'une belle cuisine indépendante équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec fenêtre, ainsi que d'un WC séparé avec WC suspendu. Deux balcons viennent compléter l'ensemble : le premier dessert le séjour et la cuisine avec une orientation est et le second, accessible depuis la chambre, est orienté nord. L'appartement offre des prestations de qualité, notamment une vue dégagée panoramique depuis le séjour et la cuisine avec une vue mer superbe, des volets roulants électriques dans le séjour et la chambre, un store solaire sur le balcon desservant le séjour et la cuisine, du chauffage individuel au gaz, une production d'eau chaude individuelle au gaz, ainsi qu'une connexion internet en fibre. Une cave et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. L'appartement représente une opportunité idéale, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire ou en investissement locatif. Les actifs travaillant hors d'Antibes apprécieront tout particulièrement la facilité d'accès à Sophia Antipolis et à l'autoroute A8, un atout majeur au quotidien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence Antibes Transactions. Nous serons heureux de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier. Performance énergétique et climatique DPE réalisé le 02/02/2026 - CLASSE ÉNERGIE : E 244 kWh/m2/an consommation (énergie primaire) | 232 kWh/m2/an d'énergie finale - CLASSE CLIMAT : E 50 kg CO2/m2/an émissions de gaz à effet de serre - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 160 € et 1 630 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Autres informations Honoraires de l'agence immobilière à la charge du vendeur : 3,5% T.T.C. du prix de vente Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 2 085 € environ Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots de copropriété : 185 (dont 66 lots d'habitation) Syndic professionnel Taxe foncière : 963 € environ en 2023, montant déclaré par le vendeur État du bien : à rafraîchir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. L'état des risques et pollutions de ce bien est consultable sur le site internet de l'agence. Les honoraires de l'agence immobilière Antibes Transactions sont consultables sur le site de l'agence. Informations légales de l'agence Antibes Transactions Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes - France Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes Numéro SIREN : 910 130 996 Carte professionnelle : CPI 0 000 062 Agence immobilière inscrite au guichet unique des formalités des entreprises La carte professionnelle de l'agence immobilière Antibes Transactions porte la mention "Non détention de fonds" et "Absence de garantie financière".