Maison de Hameau avec Potentiel Exceptionnel L'Aiguillo....

Description

Maison de Hameau avec Potentiel Exceptionnel L'Aiguillon (09) Amoureux du calme et de la nature, ce bien est fait pour vous ! Découvrez le charme authentique de l'Ariège avec cette maison de hameau à rénover, nichée dans un écrin de verdure préservé sur les coteaux de L'Aiguillon. Dès votre arrivée, l'ambiance est donnée : l'accès se fait par le passage d'une petite rivière, garantissant une déconnexion totale et une sérénité absolue. Un volume généreux et modulable Cette bâtisse de caractère déploie environ 150 m² de surface habitable répartis sur 4 niveaux. Véritable page blanche pour les passionnés de rénovation, elle offre un potentiel d'aménagement remarquable. Que vous souhaitiez créer de vastes pièces de vie ou multiplier les chambres, les volumes s'adapteront à toutes vos envies. Un terrain spacieux au c½ur des Pyrénées Érigée sur une parcelle de 930 m², la propriété dispose d'un espace extérieur idéal pour profiter du climat occitan. Ce bien est une opportunité rare, parfaite pour : Une résidence principale pleine de cachet. Une maison de vacances bucolique. Un projet touristique (gîte ou chambres d'hôtes) grâce à son emplacement stratégique. Un emplacement privilégié pour les loisirs de plein air Située dans un secteur très recherché, la maison profite d'une proximité immédiate avec les joyaux de la région : À seulement 25 minutes du Lac de Montbel (baignade, voile, randonnée). À 40 minutes de la station de ski des Monts d'Olmes. Note : Des améliorations énergétiques seront à prévoir pour optimiser le confort thermique et valoriser pleinement ce patrimoine immobilier. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou une visite. Notre équipe vous accompagne dans tous vos projets de vente, d'achat ou de gestion locative. Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures. CENTURY 21 IMMO SUD 2 RUE MARIE CURIE 09500 MIREPOIX Prix : 69000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530.0 € et 2360.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maxence DELEAU EI, agent commercial (RSAC 992096222) Surface Loi Carrez : 149 Précision localisation : 2