Maison de charme avec dépendance + 2700 m² de nature – 120 0

Description

! VIDÉO PERSONNALISÉE SUR DEMANDE ! Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un hameau, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme tout en restant proche des commodités. Située en zone non inondable, elle vous garantit sérénité et tranquillité. L'habitation principale d'env. 97 m² séduit par son authenticité : spacieuse cuisine avec magnifique cheminée en pierre, séjour convivial et 2 chambres. Un intérieur agréable, immédiatement habitable, où l'on se projette facilement. La seconde habitation d'env. 30 m² avec entrée indépendante, constitue un véritable atout : chambre avec douche, kitchenette et WC séparé. Idéale pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou générer un revenu locatif. Quelques travaux permettront d'en révéler tout le potentiel. Un petit atelier indépendant complète l'ensemble, parfait pour un espace créatif ou un projet personnel. À l'extérieur : terrain de 2 700 m² non constructible, garantissant absence de vis-à-vis, calme absolu et environnement naturel préservé. Caractéristiques : - Assainissement individuel conforme - Bon état général - Exposition Sud-Est Situation : - 5 min de Saint-Savinien - 15 min de Saint-Jean-d'Angély (future station thermale) - 40 min des plages - 55 min de La Rochelle et son aéroport - Gare TER à proximité * A10 rapidement accessible Prix : 120 000 € Un bien rare combinant résidence principale, dépendance exploitable et environnement préservé. Idéal pour un couple, une famille, un acquéreur souhaitant générer un complément de revenus ou un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. Une visite ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 097 552 TTC Numéro de mandat : 863