Métro Mairie DUPLEX dernier étage avec Terrasse ROOFTOP de 78m² SUD parking cave DPE C

Description

SPLENDIDE appartement en DUPLEX avec une vue INCROYABLE sur Paris et la petite couronne, situé au DERNIER étage avec une TERRASSE incroyable de 78m² Avenue Faidherbe : * A 500m du métro Mairie de Montreuil ligne 9 * A 15 min de NATION * A 25 min de la gare du Nord EXCEPTIONNEL appartement 3 pièces en Duplex de 71m² très LUMINEUX situé au 5ème et dernier étage avec deux balcons et terrasse en Rooftop dans une résidence sécurisée construite en 2015 (RT2012). Parking en sous-sol avec prise de courant. Très bonne isolation DPE C. Jardin commun. Local vélo. Cave. Quartier familial (écoles et commerces). Agencement * Entrée * Séjour avec cuisine ouverte (36m²) * Deux balcon avec (6,4m²) avec la BAIE VITREE COULISSANTE EN ROND qui agrandit soit votre séjour soit votre balcon * Dégagement * Deux chambres (10,30/12m²) * Salle de bains avec fenêtre et WC (5,5m²) A l'étage : TERRASSE ROOFTOP (84m²) au calme plein SUD avec vue exceptionnelle composé d'une terrasse (52m²) pour bronzer et vos soirées et d'une terrasse végétalisée (26m²) pour votre potager Prestations * Chauffage au gaz par chaudière individuelle entretenue * Double vitrage PVC et volets roulants, pour une isolation thermique et acoustique optimale * Diagnostics énergétiques performants (DPE C) * Fibre * ASCENSEUR * AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Informations financières * Taxe foncière : - € * Charges mensuelles : 179 € (incluant eau froide, syndic, ascenseur, etc.) * Charges prévisionnelles annuelles : 2 152 € Copropriété * Résidence de 30 lots principaux * Pas de procédure en cours * Nombre de lots annoncés : 3 RARE sur le marché ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 *** Cette annonce référence 320777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 700 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 152,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 953.00 € et 1289.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL