Appartement T3 74 m² – 2 balcons + 2 parking – 6? étage - avec ascenseur

Description

Un appartement lumineux, de beaux volumes et deux stationnements privatifs à proximité du centre-ville ! Situé entre les lycées Bon Secours et Arago, découvrez cet appartement T3 de 74 m², au 6? étage sur 8 avec ascenseur, offrant une double exposition Est/Ouest et une vue dégagée. L'appartement se compose de : Un séjour lumineux de 26 m² avec balcon Une cuisine indépendante de 8,6 m² avec second balcon Deux chambres de 13 m² chacune Une salle de bains et des WC séparés Une entrée avec rangements Ses véritables atouts : Deux balcons de 5,5 et 6,5 m² Deux places de stationnement privatives : une extérieure et une en sous-sol Une cave de 6 m² 6? étage avec ascenseur Double exposition Est/Ouest Chauffage collectif, eau chaude et eau froide compris dans les charges de copropriété Un appartement à personnaliser selon vos envies ! Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Investisseurs : loyer estimé à 650 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute prévisionnelle de 6,67 % avant frais d'acquisition. Prix : 117 000 € Charges de copropriété : environ 1 829 €/an DPE : D Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Certaines photographies d'aménagement sont des projections virtuelles non contractuelles. Cette annonce référence 321080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DEREY(EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 53288790800020. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 519 Charges prévisionnelles annuelles : 1 830,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : MAXIME DEREY