Gagny - F3 avec 250m² de jardin privatif - 245 000€

Description

250m² de jardin rien qu'à vous - une rareté à Gagny ! Oubliez les compromis entre appartement et maison : ce F3 en rez-de-chaussée vous offre l'essentiel des deux, avec en prime un jardin privatif de 250m², une superficie exceptionnelle pour ce type de bien. Imaginez vos repas en extérieur, vos soirées d'été entre amis, ou simplement un vrai coin de verdure pour vous détendre - sans les contraintes d'une maison individuelle. La cuisine ouverte donne directement sur cet espace, pour profiter du jardin à chaque instant du quotidien. Le bien, de 64,25m², en excellent état et sans travaux à prévoir : Une cuisine ouverte donnant sur le jardin Un séjour lumineux Deux chambres confortables Une salle de bain avec baignoire Des toilettes séparées Résidence sécurisée, avec deux places de parking en sous-sol incluses. Idéal pour une famille en quête d'espace extérieur, ou pour un investissement locatif qui se démarque grâce à cet atout rare. 93220 Gagny - Réf. 321407 Cette annonce référence 321407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE BEAUVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 99382641100015. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique: 11/11/2025 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ISABELLE BEAUVAIS