Appartement à vendre Amiens

Description

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 d'environ 22,70 m² au 6ème étage situé dans la résidence Affaires AppartCity Confort Amiens Gare (notée 4/5 sur plus de 800 avis) sur la commune d'Amiens, à proximité du centre-ville et de la gare. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec un WC. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. * Loyer annuel HT : 5 925€ / an soit 493€ / mois * Rentabilité : 7,14% brute, soit 6,64% nette ! * Révision annuelle du loyer * Charges de copropriété : 12,85€ / mois * Taxe foncière : 305€ / an (dont 44€ de TEOM remboursée par l'exploitant) * Gestionnaire : AppartCity (groupe qui gère plus d'une centaine de résidences en France, en Belgique et en Suisse) * Date de fin de bail le 31/12/2027 * DPE : C * Nombre de lots : 162 * Honoraires charge vendeur Les avantages * Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). * Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au " LMNP amortissable ", donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. * Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 162 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 390.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 3993