LAIROUX (85) 20 MINUTES DES PLAGES ADORABLE VILLA 2026 PLAIN PIED GRAND CONFORT AVEC GARAGE SUR 514 M²

Description

LAIROUX - LES VOUREILS - À 5 MINUTES DE LUÇON ET 20 MINUTES DES PLAGES - VILLA DE PLAIN-PIED GRAND CONFORT 3 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN 514 M² CLOS - C'EST EN EXCLUSIVITÉ QUE FRANCK AUBRET - OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 - VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE VILLA PLAIN-PIED DE 2026 D'ENVIRON 104 M² HABITABLES, SITUÉE AU CALME, À LAIROUX - LES VOUREILS, À SEULEMENT 5 MINUTES DE LUÇON ET 20 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES SEULEMENT - Cette MAISON ACHEVÉE EN 2026, moderne et fonctionnelle, offre des volumes généreux et un excellent confort de vie. Elle comprend : - LUMINEUSE PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE DE 50 M² avec SALON / SÉJOUR et CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (lave-vaisselle, micro-ondes, four, hotte, réfrigérateur), le tout ouvert sur l'extérieur par DEUX GRANDES BAIES VITRÉES avec VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - POÊLE À GRANULÉS pour une ambiance chaleureuse et économique - DÉGAGEMENT de 6.25 M² - CELLIER / ARRIÈRE-CUISINE / BUANDERIE de 6 M² avec ballon d'eau chaude 200L Côté nuit : - CHAMBRE 1 de 11 M² avec placard - CHAMBRE 2 de 10,70 M² avec placard - CHAMBRE 3 de 10,90 M² avec placard - SALLE D'EAU de 7,50 M² avec DOUCHE À L'ITALIENNE, DOUBLE VASQUE et sèche-serviette électrique - WC indépendant de 1,50 M² À l'extérieur : - PARCELLE DE 514 M² - GARAGE NON ATTENANT DE 22,66 M² - Environnement calme et agréable Assainissement individuel aux normes. LES PLUS : - VILLA RÉCENTE ACHEVÉE EN 2026 - GRANDE PIÈCE DE VIE DE 50 M² TRAVERSANTE - CUISINE MODERNE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE - POÊLE À GRANULÉS - VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - GARAGE 22,66 M² - À 5 MINUTES DE LUÇON ET 20 MINUTES DES PLAGES MON AVIS D'EXPERT : UNE VILLA DE PLAIN-PIED MODERNE, CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE, IDÉALE POUR UNE FAMILLE OU POUR CEUX QUI RECHERCHENT LE CALME DE LA CAMPAGNE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LUÇON ET DU LITTORAL VENDÉEN. UN BIEN CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX, DANS UN SECTEUR PAISIBLE ET RECHERCHÉ - 229.500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 602128 ) Nom du négociateur : AUBRET Franck